Mầm non ở Nhơn Trạch: bài học về một đô thị chờ dân quá lâu

Có một bài học mà người làm dịch vụ ở vùng ven TP.HCM ai cũng nên biết, và Nhơn Trạch là ví dụ rõ nhất: quy hoạch không kéo được dân, kết nối mới kéo được.

Một đô thị có đủ mọi thứ trừ người

Nhơn Trạch được định hướng trở thành đô thị từ khá lâu. Đường sá rộng rãi, các khu dân cư được phân lô, hạ tầng kỹ thuật có, và các khu công nghiệp hoạt động thật với hàng vạn lao động.

Nhưng trong nhiều năm, phần đô thị của nó vắng vẻ. Lý do không nằm ở bản quy hoạch mà nằm ở kết nối: khoảng cách tới TP.HCM về mặt bản đồ thì gần, nhưng về mặt thời gian đi lại thì không — phải vòng qua những tuyến đường dài hoặc phụ thuộc vào phà.

Người ta không sống ở nơi mà mỗi ngày đi làm mất quá nhiều thời gian, dù nhà rẻ và đường đẹp. Công nhân khu công nghiệp thì ở trọ gần nhà máy chứ không mua nhà trong khu đô thị. Và khi không có cư dân thường trú với gia đình, thì không có nhu cầu về trường học — dù trên giấy tờ đây là một đô thị.

Điều đó có nghĩa gì với người mở trường

Bài học rút ra rất cụ thể: khi đánh giá một địa bàn mới, đừng đếm số căn nhà đã xây, hãy đếm số gia đình đang thật sự sống ở đó và có con nhỏ.

Hai con số này có thể lệch nhau rất xa ở các khu đô thị vùng ven. Nhà đã bán không có nghĩa là có người ở; có người ở không có nghĩa là có trẻ — nhiều căn được mua để đầu tư hoặc để dành.

Cách kiểm chứng đơn giản và đáng tin: tới khu đó vào buổi tối xem có bao nhiêu cửa sổ sáng đèn, và tới vào giờ chiều xem có trẻ con chơi ngoài sân không. Số liệu quy hoạch không nói được điều đó.

Và điều đang thay đổi

Bức tranh Nhơn Trạch đang chuyển dịch nhờ các tuyến đường và cây cầu kết nối mới, cùng với sân bay lớn đang hình thành ở khu vực lân cận. Khi thời gian đi lại tới TP.HCM rút ngắn thật sự, những căn nhà đã xây sẵn sẽ có người ở.

Khi đó nhu cầu về trường học sẽ xuất hiện — và xuất hiện nhanh, vì hạ tầng nhà ở đã có sẵn chứ không phải xây từ đầu. Đây là điểm khác biệt so với Long Thành: ở Long Thành phải chờ xây nhà, ở Nhơn Trạch nhà đã có, chỉ chờ người.

Với người đầu tư giáo dục, điều đó có nghĩa là Nhơn Trạch có thể chuyển từ "quá sớm" sang "đúng lúc" nhanh hơn nhiều so với một vùng đất trống.

Hai thị trường vẫn song song tồn tại

Song song với phần đô thị còn thưa, các khu công nghiệp Nhơn Trạch vẫn hoạt động với lực lượng lao động lớn. Nhu cầu gửi trẻ ở đây là thật và đã tồn tại nhiều năm — chỉ là nó nằm quanh khu nhà trọ chứ không nằm trong khu đô thị.

Đây là hai thị trường khác nhau về vị trí, về khung giờ và về mô hình. Người mở trường cần chọn rõ, vì phục vụ công nhân ca kíp và phục vụ gia đình đô thị là hai bài toán vận hành khác hẳn.

Lợi thế của việc tới sớm vừa đủ

Ở một địa bàn sắp chuyển mình, lợi thế thuộc về người có mặt ngay trước thời điểm dân về — đủ sớm để đón lứa trẻ đầu tiên, nhưng không sớm tới mức phải gánh nhiều năm vận hành trong cảnh vắng.

Điều đó đòi hỏi theo dõi những chỉ dấu thật: tiến độ các tuyến kết nối, tỉ lệ lấp đầy thực tế của các khu dân cư, và sự xuất hiện của các dịch vụ dân sinh khác như siêu thị, phòng khám, quán ăn. Khi những thứ đó bắt đầu mọc lên, nghĩa là có người ở thật.

Hỏi đáp nhanh

Chuyển về Nhơn Trạch sống, con học ở đâu?
Lựa chọn hiện tập trung ở khu vực trung tâm huyện và gần các khu công nghiệp. Nên tìm hiểu trước khi chuyển, và tính cả phương án đi sang khu vực lân cận nếu cần.

Khu đô thị mình ở còn vắng, trường có mở không?
Một ngôi trường cần đủ số trẻ để vận hành. Nếu khu còn thưa thì thường phải chờ, hoặc chấp nhận đi tới nơi đông dân hơn. Đây là tình huống chung của các khu đô thị mới.

Gửi con gần nhà máy nơi bố mẹ làm có tiện hơn không?
Có thể tiện về đưa đón nhưng cần cân nhắc môi trường xung quanh: lối ra vào có tách khỏi luồng xe tải không, khu vực có bụi và tiếng ồn không. Nên tới xem tận nơi vào giờ tan ca.

Trường mới mở ở khu vực mới thì nên đánh giá thế nào?
Hỏi đội ngũ giáo viên từ đâu và được đào tạo ra sao, ai đứng sau về chuyên môn, và chương trình dựa trên cơ sở nào. Cơ sở vật chất mới là điểm cộng, nhưng đội ngũ quyết định chất lượng.

Con sẽ chuyển trường khi khu vực đông hơn, có ảnh hưởng gì không?
Trẻ mầm non cần vài tuần để làm quen lại sau mỗi lần chuyển. Nếu dự tính sẽ chuyển, nên chọn mốc sau kỳ nghỉ dài và trao đổi trước với trường mới về thói quen của con.

Mở một ngôi trường ở Nhơn Trạch

Nhơn Trạch là địa bàn mà thời điểm quan trọng hơn mọi yếu tố khác, và là nơi nhà ở đã sẵn nên có thể chuyển mình rất nhanh khi kết nối hoàn thiện. Global Star đồng hành với đối tác ngay từ bước khảo sát và đánh giá thời điểm, rồi chuyển giao chương trình Global Nexus cùng toàn bộ khung vận hành. Xem chương trình nhượng quyền mầm non Global Star →